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　　美瑞清河湾（Tel：400-7676-909）位于青浦新城，与青浦卓越世纪中心一路之隔。项目由1#楼12层、2#楼13层、3#楼为3层商业裙房及地下2层车库组成，占地面积约6981.4平米，总建筑面积约27431.3平米，地上总建筑面积约17434.5平米，地下总面积约9712.44平米。项目目前正在施工中，在现场可以看到包裹着绿皮的在建楼栋，售楼处也尚未开放，预计近期首次开盘。主推户型为建筑面积40平起，3梯13户。

　　优点

　　1、为4.5米层高商住房源，均为朝南户型，采光良好；

　　2、建筑面积40平起，小户型购买压力小；

　　3、商住项目，不受限购困扰。

　　缺点

　　1、距离市中心较远，17号线尚未建成，目前仅依靠公交出行或自驾；

　　2、商住项目首付比例较高。

　　美瑞清河湾为全新盘项目，目前还没有报价，需等到预售证申请下来才能知道价格。距离项目较近的青浦卓越世纪中心出售的装修SOHO公寓，价格在30000元/平起，且层高只有3米。据统计，青浦11月份的均价也已经达到3.1万/平，预计项目新开不会低于这个价格。但项目具体的价格，还要等到预售证下发才能知道。

　　2幢商住楼均为朝南户型

　　美瑞清河湾有3幢楼，其中一幢为3层的商业裙房，剩下两栋楼为商住房源。两栋楼互不影响采光。和大部分商住项目不同，2幢楼内的房源均为朝南户型，采光方面可以得到保证，朝北侧则为走廊。项目目前还在建设中，据售楼处称是装修交付，但目前还看不到具体的装修情况。

　　户型面积小采光良好

　　项目主推户型为建筑面积40平起的小户型LOFT，从户型图上可以看出，房间分隔成两层，一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层设计成两个房间，可以做为卧室或者书房，两层均有卫生间，方便主人的生活起居。比较好的一点是房间两侧均有窗户，北侧应该是开向走廊的窗户，是南北通透的户型，通风效果也较好。

　　17号线还在建设中

　　美瑞清河湾周边还没有轨交路线，距离在建中的17号线漕盈路站约1.8公里，而据报道17号线可能在2017年底实现通车（具体时间以政府相关部门公布为准）。目前建成的轨交线路中，最近的地铁站为2号线徐泾东站，项目到徐泾东站可以选择公交车，或者自驾，小编乘出租车走高速大概需要半小时车程，乘坐虹桥枢纽6路（非高峰期）约1小时车程。

　　公交为主可达多地

　　在盈顺路上盈顺路崧泽大道站有青浦13路、青浦7路、青浦9路等公交车，如果选择去市区，可以走到盈港路胜利路站，那边有多部公交，可以到达2号线徐泾东站（青徐线、青凤徐专线等）、虹桥枢纽（虹桥枢纽6路等）、上海南站（上朱线区间等）等地。

　　项目位于青浦工业园区附近，周边以商业项目为主，目前入驻的商铺还不多，大部分商铺在胜利路盈港路上，有八字桥菜市场、饭店、上海同德医院、中国农业银行、公交车站等等。项目距离胜利路盈港路路口约1.5公里。

　　项目旁边就是一个幼儿园——上海圣地雅歌国际幼儿园，还有1个e通世界商务园还没有开始营业。

　　项目地址：上海市青浦区清河湾路1278号

　　售楼热线：400-7676-909【来电享内部优惠】